2019年合肥或重启限购限贷政策

国家统计局公布4月70城房价指数，数据显示，合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一!应对合肥房价连连上涨，合肥房管局局长汪菊喜表示合肥将随时采取住房限购限贷措施，适时推出限价房。

合肥房价疯涨主要有三大因素，分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。

宏观政策，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等;

合肥城市发展特点，比如被列为全国交通枢纽城市等;

地价带动房价上涨，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

合肥限购政策

2011年3月，合肥“限购令”正式出台，8月2日起，执行了三年多的楼市限购政策正式松绑。合肥限购范围为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大老城区。合肥限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，要求本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暂停购买第3套住房。

1、合肥版限购令“限二禁三”

限购令对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的外地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停向其售房。

2、二套房首付至少付6成

对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

3、二手住房纳入限购范围

此前，合肥市旧版限购令仅仅限制购买新建商品住房，对二手房和商业房产没有任何限制。但是这次，二手房也纳入限购范围。

这样一来，无论是买新房还是二手房，每个家庭都只有有限的购房机会了。

二手房转让中，营业税占“最大头”的一块。个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。

差额营业税和全额营业税的差别，打个比方说，您买回一套房子80万，您卖出去100万，全额就是按照100万征税，差额就是按照(100万-80万)即20万征税。这样，单营业税一项就要多交4.4万元。

一、上海限购限贷政策

上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。核心调控政策主要集中于前两条：一是从严执行住房限购政策。非沪籍居民购房缴纳社保(查询办理)从2年调整为连续缴满5年及以上;二是对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业个贷的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。

二、深圳限购限贷政策

1、住房信贷政策

针对住房信贷政策，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。在此之前，首套房最低首付为三成，首套还清后二套房首付为三成起，如今则变动为四成。

2、购房门槛

在购房门槛方面，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。深圳之前的限购政策于2010年9月出台，新旧“限购”的区别在于，非深户籍购房者社保(查询办理)缴纳年限由1年变成3年。

三、一线城市限购限贷政策对比

纵观一线城市的调控政策，核心其实就是限购和限贷两条。

从非户籍人口购房需缴纳的社保(查询办理)年限来看，北京和上海需要连续缴纳5年及以上，但上海还要求必须是“家庭购房”，即已婚，单身人士被排除在外。这一条，比北京更严。

广州则要求符合5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险，深圳目前只需缴纳1年社保(查询办理)，在四大城市里是最宽松的。

此外，从二套房首付比例来看，根据“330新政”，四个一线城市申请首套房商业贷款首付款比例不低于30%，二套房商业贷款首付比不低于40%。

广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成首付为主，北京的首付比例以五六成为主，深圳是六七成为主。