2019年不动产登记细则落实时间：全国已基本完成

国土资源部与编制、住建等部门配合，同时又借助专项督察力量，确保了不动产统一登记职责机构整合工作按计划完成任务。今天小编为大家介绍不动产登记的全国详细情况，《不动产登记暂行条例》于3月1日正式实施，全国第一本不动产权证书同步颁发，信息管理基础平台上线试运行。

3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来，不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”等方面相关工作一直在稳步推进。

“‘十三五’开局之年，要巩固拓展不动产统一登记成果”，姜大明表示，产权保护是对群众权益的有效保护。要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地，力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证，2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。

，国土部的工作方向还包括出台宅基地和集体建设用地使用权确权登记指导意见，抓紧研究起草不动产登记人员管理、信息查询、证书监管以及权属调查等相关办法和政策，进一步完善和拓展不动产登记信息管理基础平台功能。

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，建立不动产统一登记制度，将土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等职责整合到一个部门，能够优化行政资源，减少行政环节，最大限度降低政府行政成本。在这个过程中，也将有利于厘清政府与市场的关系，将一部分政府职能推向市场，提高政府的办事效率和服务水平。

叶剑平还表示，建立不动产统一登记制度，有利于权利人登记和查询信息;有利于建立城乡统一的不动产市场。他认为，土地、房屋、林木、海域等是不动产统一登记的重要内容，加快推进不动产统一登记，是维护权益人权利的重要手段，是推进不动产改革的产权基础和法律保障。通过对农林牧渔业土地及其地上物(附着物、建筑物、构筑物)等不动产权利的登记发证，为建立城乡统一的不动产市场打下基础。

“不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，就目前情况来看，房地产税在3年内落地的可能性不大。

记者获悉，昨日起，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

“不动产登记制度的正式实施，从换证本身来看，不影响目前的房产交易。”张大伟表示。

据记者了解到，《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。

从记者了解到的情况来看，在这些城市中，不动产登记对于楼市尚未表现出明显影响，至于不少人预测的“抛房潮”现象也未曾出现。

易居智库研究总监严跃表示，不动产登记制度并不是为了打压房价或拥有其他目的，而是为了理顺现在各类不动产的权属关系。该项政策的实施，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远意义大于短期意义。

汇研汇语财经分析师王晓梅对记者表示，影响房价的关键性因素应当是供需关系和购房预期，虽然此项政策对于持有多套房产的业主形成一定的抛压，但是这些毕竟是少数。而随着近来楼市处于回暖的过程中，尤其是北京等一线城市的房价出现了明显的上涨势头，业主更加期待后市的涨价而非降价，出售现有房产的意愿不强，因此对房市的交易刺激相对有限。

对市民来说，买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理。而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则是由市国土局负责。办理的流程和地点都没有变化，收费标准也和之前一样，未发生任何变化。