北海二套房和三套房交易契税是多少

近日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，北海市地税局从2月22日起开始落实这一新政。通知下发首个工作日，北海市地税局共为51户契税减免户减免金额37.32万元，为9户营业税减免户减免金额11.5万元。

其中一手房契税首日申报缴纳笔数42笔，入库数42笔；二手房首日成交量9笔（其中2年以上非普通住房1套），成交面积885.88平方米（其中2年以上非普通住房成交面积181.64平方米），成交金额242.3万元（其中2年以上非普通住房成交金额50万元），征税营业税金额4.24万元（其中个人转让不足2年的住房全额征收营业税税额0.4万元）。

与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的？往下看↓↓↓

• 从条例到税法，税率无变化

中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。

契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

• 住房契税有优惠

此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

但，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。

举例来说，郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中，郑州契税税率为4%。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

目前北京房屋交易契税实施情况

此次通过的契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。