株洲二套房和三套房交易契税是多少

国家财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。

【新政1】

90平方米以上首套房，减按1.5%征收契税

《通知》提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

株洲落地：税率由2%减至1.5%

记者昨天了解到，目前，我市对购买90平方米及以下的首套房，契税税率为1%，按照《通知》，将不做调整。面积为90平方米以上144平方米以下的首套房，我市目前的契税税率为2%。按照新规，将减少至1.5%。

以市民首套房在株洲购买一套120平方米，单价4500元每平方米的房子为例，以前，至少需缴纳契税10800元，现在只需要缴纳8100元，可节省2700元。

【新政2】

购买二套房，契税税率减少至一半

《通知》提出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

株洲落地：税率由4%往下调整

记者了解到，目前，在我市购买二套房，不管面积大小，契税税率均为4%。按照新政策，90平方米以下的二套房，契税将降低3个点，90平方米以上的，将减少至原来的一半。

以市民在株洲购买一套90平方米，单价为4500元每平方米的房子为例，如果是二套房，以前缴纳的契税为16200元，现在则减少至4050元，减少了12150元。若市民在株洲购买的是一套120平方米，单价4500元每平方米的房子，如果是二套房，按照4%的税率，至少需缴纳契税21600元，按照新规定则只需要缴纳10800元。

【新政3】

两年以上住房对外销售，免征营业税

《通知》提出，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

株洲落地：已提前实施，不做调整

记者了解到，目前，我市二手房交易的营业税，是按照该政策标准执行，按照新规定，将不做调整。

日前，契税法正式发布，从2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的？一起往下看↓↓↓

事实上，此次契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。只是从“条例”上升到了法律层面，不代表契税征收上涨或者下调。

从全国来看，最近一次房地产契税税率调整是2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），其中规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

就目前对外公开的契税法看，对契税的规定并没有变化，各个地方还是可以因城施策，契税的具体适用税率，仍由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

所以，契税法的实施并不会带来税率的改变，如有变化也是由各省、自治区、直辖市人民政府提出。株洲人可以放心了，对买房没有影响，契税并没有涨！