武汉二套房和三套房交易契税是多少

买房是一大笔支出，除了首付月供外，税费也占了一部分，尤其是对于买二手房的购房者来说，全部的税费有可能是总房价的10%以上。

刚刚，《中华人民共和国契税法》正式公布，该法已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

契税法主要有三大内容：

1、契税税率将调整为3%至5%。

2.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；子女法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3.土地使用权出售、房屋买卖的市场价格为依法核定的价格。

契税，指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

简单一点就是，涉及土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都得交契税。不论是买新房，还是买二手房都要缴纳契税。

先说第一个内容：

契税税率将调整为3%至5%。目前执行的契税税率是1%-3%，按一套200万的房子计算，执行新契税法后要多交3-4万。

其实从1997年开始，契税暂行条例就规定：契税税率为3%-5%。这次只是正式立法而已。

那么，目前契税按照1-3%征收又是怎么回事？

在2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此次立法后，契税是否会严格按照3%至5%来征收？这个不好说，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

同时，目前还没有收到取消《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》的消息，暂时契税还是按照1-3%来征收。

需要注意的是，自2016年2月22日起执行新政税率及征收方式后，武汉契税计税方式为办理时申报纳税时点，不再以合同签订时间为准。

早年买了新房，暂时没有缴税办证的业主们，为了避免明年9月1日契税法正式执行后多花冤枉钱，现在大家快快去办证吧。

第二大内容：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

其实，早在2014年，国税总局就发过通知：“在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。”

这一次也只不过是正式立法而已。

第三大内容：

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

在武汉买卖房屋，契税的计税价为网签申报价和房管局过户指导价高者为基准来征收，与按照市场价格来核定征收相互吻合；而房屋赠与，按照市场价格核定征收后，想做低价格来避税怕是行不通的。

武汉房产交易缴税清单

随着武汉新房价格的上涨，目前新房和二手房基本“正挂”。相比位置越来越偏且价格高昂的新房，买带装修的二手房，不仅即买即住，还能剩下一大笔租金和装修入住的费用，也是一个比较好的选择。