无锡二套房和三套房交易契税是多少

先划出三个重点给大家安个心：

1、契税法并没有改变契税税率，一直都是3%-5%；

2、无锡目前执行的是优惠契税政策；

3、夫妻之间变更权属、继承将免契税。

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2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。

划重点：

1、具有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。

2、契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3、下列情形免征契税：

<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

4、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收。

其实，房屋契税一直都是3%-5%，并没有上涨！

老的1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中契税暂行条例税率也是3-5%。

这次最大的改变就是夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。

也就是说，把房子过继给子女就不用缴纳契税了。此前，继承房产需要缴纳的契税，今后，这笔费用将被免除。

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那么为什么会传出“契税上涨”的消息？

实际上只是因为现在无锡执行的是优惠契税政策。

根据国家税务总局2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

所以目前无锡房产契税为，90?以下的房产首套以及二套契税为1%，90?以上的房产首套契税为1.5%、二套为2%。

《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起实施。但并不能说明2021年9月1日之后，契税就一定会从目前的1-3%，上升至3-5%。

之前的暂行条例和这次的契税法都说了，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。

据12366税务服务热线最新消息，江苏契税暂时没有变动！

所以不要恐慌！该买房的继续买房！

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《中华人民共和国契税法》全文如下：