2019年契税新政策出台 如何办理退税

房地产契税新政退税条件

在2月22日至3月4日之间缴纳契税的购房者，如果是按照旧的契税缴纳标准申报的，多缴部分可以申请退还。

办理退税需要的材料

地税部门工作人员告诉记者，办理退税具体流程跟原来给未办房产证需要退房而退契税的购房者需要办的差不多。符合办理退契税条件的申请人，一般来说要带以下材料：

身份证原件及复印件2份;

缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;

购房合同原件及复印件1份;

销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;

退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

“带好这些到你之前缴税的窗口填好一张退税申请单，再按照工作人员的指导办理。”该工作人员介绍道。

【延伸阅读】

房产证加名免契税与婚前加名契税及所需资料

财政部和国家税务总局2011年9月2日针对“加名税”联合发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，房产证加名免征契税，通知自印发之日起执行。

北京落地

婚内加名只需缴45元

中原地产市场研究部表示，在财政部出台政策之前，北京实际执行的就是在婚姻存续期内，双方只需缴纳45元工本费，就可以在房产证上加名，所以新政策出台对北京直接影响不大。

夫妻更名携带资料：

1、房屋所有权证;

2、夫妻结婚证;无结婚证的需到民政局或当地派出所开婚姻证明，或其他能证明夫妻关系材料;

3、夫妻双方合法性身份证件;

①本市居民：身份证(需正反面复印)或户口簿或中国护照;

②外省市居民：身份证(需正反面复印)或户口簿、暂住证或《北京市工作居住证》或中国护照;

③军人：军官证或士兵证;

④港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或身份证或往来大陆通行证、涉外项目国家安全审查批准文件;

⑤台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明、涉外项目国家安全审查批准文件;

⑥外国个人：外国护照、外国人居留证和中国公证机构公证的护照中文译文、涉外项目国家安全审查批准文件。

注意：夫妻双方需本人到场并在复印件空白处写“此复印件与原件一致并签名”。

婚前加名需缴3种税

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前北京对限购执行的是家庭为单位的审核，也就是说即使夫妻一方购房，需要核验双方名下房产，只要有购房资格，就可以双方加名。对于那些还在还贷过程中的房产更名，因为抵押权利已经转移，产权不得变更，这期间的房产增加所有权人，只能采取公证的办法。对于婚前在房产证上加名需要按比例缴纳契税、营业税以及个税，并且需要双方约定份额。