2019年大连住房公积金个贷新政策解读

大连市自2月1日起调整住房公积金个贷政策，取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定，实行缴贷挂钩政策，个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。

公积金的提取和贷款政策一直是市民关注的热点。

办理环节减少近一半

防城港市住房公积金管理中心通过简政授权不断简化办事环节，充分授权给服务窗口和各办事处、管理部，简化提取、贷款业务流程，进一步提高办事效率。，防城港市公积金审核类事项当日办结率达到100%。

提取业务由“中心窗口受理→归集科经办员初审→归集科科长复审→稽核员稽核→财务科审核→分管领导审批”6个环节缩短到“窗口受理初审→审批办(办事处、管理部)负责人审批”2个环节;贷款业务由“中心窗口受理→信贷科经办员初审→信贷科科长复审→分管领导审核→主要领导审批”5个环节缩短为“窗口受理初审→审批办(办事处、管理部)信贷员复审→负责人审批”3个环节。此外，还相继取消贷款楼盘备案程序、申请住房公积金贷款时需单位出具工资收入证明材料等环节。

可提取公积金支付物业管理费等

防城港市是全广西唯一实施物业管理费、物业维修基金、办理《房屋所有权证》税费提取住房公积金政策的地市。市民可提取公积金支付物业管理费用、办理房产税费、物业维修基金等。

申请提取公积金的缴存职工需提供的材料有：申请审批表、个人及家庭成员个人信息、办理各事项的材料要件，如物业管理费、物业维修基金、办理《房屋所有权证》税费提取住房公积金需提供票据、购房合同或房产证等材料要件。准备好申请材料到公积金服务窗口受理提取业务，3个工作日内即完成审批。

实施采取浮动贷款额度和缴存职工贷款“零拒绝”政策

防城港市还是全区唯一实施采取浮动贷款额度和缴存职工贷款“零拒绝”政策的地级市。

记者从住房公积金管理中心了解到，该中心可以根据贷款申请人信用情况、所购住房楼盘综合条件和借款人还款能力适当调整提高贷款额度。

该中心在楼盘贷前调查时，优质楼盘可在高于商品住房均价15%范围内，适当提高该楼盘商品住房抵押均价。商品住房均价按住房管理部门公布的上年度市、县(市、区)住房均价进行测算。符合以下条件，楼盘单体栋号抵押单价可上浮15%以内：栋号销售率60%以上;建筑密度低于40%，容积率低于4.5,绿化率高于35%;楼盘单体栋号没有土地、在建工程抵押;小区内基础配套设施完善，已具备入住条件;服务配套设施完善，满足日常生活。

此外，对信用良好、还贷能力强、贷款需求较高的缴存职工适当上浮贷款额度，最高可上浮20%，达到48万元的贷款额度。上浮贷款额度需符合以下条件之一：工作、收入特别稳定;家庭还贷能力强，家庭年收入40%以内用作支付贷款;市委、市政府引进的硕士以上高层次人才。

贷款办理的流程为：窗口受理初审→审批办(办事处、管理部)信贷员复审→负责人审批，7个工作日内即可完成中心审批流程。

在简化住房公积金业务办理流程的同时，防城港市住房公积金管理中心加强对公积金的管理，采取了一系列措施，确保工作继续保持精准度。

提取款项将即时到户

今年下半年，防城港市有望实现公积金提取款项即时到户。提取款项即时到户是指缴存职工办理公积金提取业务时，实现前台审批即时到帐，无需再经由单位账户转账。

目前，防城港市住房公积金信息系统严重滞后，现阶段系统无法支持提取款项即时到户。防城港市住房公积金信息系统正在加快升级建设，并将于今年5月正式上线运行。提取款项即时到户需要系统和办理缴存职工联名卡的支持才能实现。新系统启用后，市公积金中心将分期分批开展公积金联名卡办理业务，预计首批缴存职工最快能在今年6月份即可享受提取款项即时到户的便利，办理时限最快半天即可办理完成。