2019年合肥3.30房地产买房限贷限购最新政策

公积金贷款额上限或调高

对公积金及银行机构来说，新的首付比例调整以及存量房出售年限的缩短，会对细微的本地政策产生影响。比如，合肥公积金目前夫妻双方最高贷款额度为45万元，这个标准可能会因为本次首付比例的调整而相应出现变化，这又涉及到公积金资金池存贷比安全的问题，需要本地政府和管理部门进行充分的研讨，根据本地市场状况出台执行细则。

从市场反应角度，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，银行是盈利企业，当有更高收益理财产品时，按照商业对风险的控制原则，银行对房贷市场释放的资金会有限，尤其现在首付比例降低后，意味着银行面对的贷款额度压力和有可能的违约资金比例更高，商业影响的响应程度各不相同，尤其是文件中还有这样一条“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，后期落地执行地方银行机构有不小的自由裁量空间。

现在合肥市的公积金已经可以在武汉等地以及全省各地使用，如果资金量充足、签约可以使用的楼盘数可以保证的话，一旦该政策在合肥进入执行阶段，对于刺激老百姓买房会是一大利好，合肥公积金贷款申办量会有“井喷”。

“松绑”二套房：界定笼统 银行自行核定

购房者购买第二套普通自住房最低首付款比例为不低于40%，对于楼市信心是个极大的提振。

但同时，业内人士对新政落地的时间表示担忧。中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，这次出台政策，尤其是“松绑”第二套房贷，对刺激楼市复苏有巨大作用。但他同时认为，文件中关于二套房贷的许多细节界定还很笼统，如时间就没有规定。他预计，相关标准的制定应该会下放到各地区，由各地自行界定，这么一来至少又要拖两三个月。

减免营业税：合肥近两成二手房受益

据报道，保守估计这个政策受益的合肥二手房数量，大概占目前市场总流通量的近两成左右。

据统计，合肥二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，免征税期限改为满2年之后，将会有近2成的二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策正式执行，合肥二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市。

按照目前税费计算，合肥5年以内的普通住宅营业税是征收总房价的5.55%，如果2年以上房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.55万元。

合肥房价不会现暴涨暴跌

凌斌认为，在一系列降低首付门槛以及对年内降息降准预期的背景下，购房者可能不会立即出手，观望情绪或将持续。

对二手房成交，安徽豪仕房地产代理销售有限公司总经理黄朝军说，目前合肥执行的营业税标准是5.5%，其实以往5年年限规定时，未满5年以及不是家庭唯一住房的房源一样在出售，因为税费都由买方承担了，卖方完全没负担。虽然新政对市场成交会有一定的促进作用，但就合肥市场来说还要看实际效果。

就一二手住宅的房价是否会因新政落地而上升，凌斌认为，合肥房价上升的程度和速度不会太大太快，一手房二手房都有价格备案制度和监测制度，房价不会出现暴涨暴跌的情况。