2019年杭州房地产买房限贷限购最新政策策

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从9月19日开始，杭州市对部分区域实施住房限购政策，结果执行至今不足两个月，杭州再启限购令：11月10日起，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。杭州一直都是温州购房者异地购房的热点区域，不少市民曾前往杭州购房。此次杭州新版限购令，在温州市民中引起了激烈的讨论。

常年在杭州投资买房的周先生谈到，杭州房产新政频出，主要是抑制炒房人短期炒卖。

家居市区的刘建辉认为，杭州新政提高了首付比例，只是暂时抑制外地人去杭州投资买房，部分市民会进入观望期，从长期来看，一个政策从出台到落地，还有一个实施过程，杭州城市价值和物业档次等多重因素起决定作用。

万豪房产董事长潘明荣表示，杭州新政对首次去温州人购房的影响不大，诸多投资者会转向酒店式公寓物业和商业地产等。

平安易居房产副总经理王超爱对此看法迥然不同，他认为杭州新版限购令对温州人想去杭州投资买房影响较大，不仅提高了投资比例，也加速挤压外地人在杭的投资空间。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚认为，此前杭州的“温和”限购并没有完全抑制房价上涨，与其他热点城市相比力度仍不够，而调控一般依照效果来分步进行，逐步加码;今年温州楼市 ()房价属于温和上涨，没必要进行调控，而应该加强区域产品供需平衡，但全国性的政策收紧及其他城市的调控步伐加快，也会对温州市场造成一些影响。

德信地产集团有限公司温州城市公司副总经理高国华对杭州新政的看法与众不同，杭州作为省会城市，全国各地知名的地产商云集于此，物业品质较高，出台新政的目的是更好的推进杭州楼市健康持续发展，目前还不会影响温州房产，温州人是否到杭州是根据家庭资金结构和杭州地产投资价值来预判市场。

大发?凯旋门 ()营销总监张忠坦言，杭州楼市场新政频出，是否波击温州，短期内，温州的投资人和购房者会处于观望状态，若新政影响较好，抑制杭州房价过快上涨，市民去杭州购房热情自然会减弱，反而对我市楼市有利，市民在家门口想买就买，也没有限制。

温州合致地产机构董事长陈好称，9月份杭州推出的新政比较温和，尚未达到市场微调预期值，现在推出的政策重点是抑制杭州房价过快上涨，防范房产金融风险，杭州新政是不得已而为之，已达到一线城市水准，对市民去杭州买房有一定影响。

21世纪不动产温州区域分部副总经理叶柏峰分析：11月份的出台的杭州楼市新政实施较严厉，直接提高首付比例，提升投资者的入市门槛，对于比较优质的项目和物业，购房者依然看好，温州人会综合考虑投资物业的整体价值，不会盲目跟进的。

好望角房产策划机构副总经理陈德赚谈到，当前，国家宏观政策去库存是主旋律，多数二线及以下城市仍有大量库存，调控主要针对一线城市及经济综合实力较强的二线城市，还有房价短期内上涨过快的城市，以抑制房价过快上涨为主，各地分类调控，而非一刀切，如杭州实施的新政策，只是提前首付比例，对购房者在心理层面会造成影响。当前温州楼市是一个健康有序市场，尚不需要政策调控。

延伸阅读：杭州楼市限购令回顾

9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。9月26日，为保持杭州市房地产市场持续平稳健康发展，杭州加大土地供应。同时，经杭州市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。9月27日，杭州市政府对外公布称，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

结果9月新政实施不足两月，又启动了杭州最新版限购令，对部分人士提高购房产首付比例，从11月10日开始实施。

对职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%，对拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金货款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整力不低于60%;对拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款;本次调整实施范围，是购买位于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。