泉州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

名下有安置房再买房算首套吗？

Q:名下有安置房的情况下再去买房算首套吗？公积金贷跟商业贷怎么算呢？

A:首先要看你的安置房是否有产权证，如果是没有产权的，你买房和贷款都算首套。不确定的话可以到行政服务中心不动产权中心查询《房屋登记信息查询结果证明》看自己名下是否有房，如果有再买房就不能算首套，泉州公积金贷是“认房认贷”的，所以你买商品房要用公积金贷款就是算二套，首付50%，泉州商业贷是“认贷不认房”，只要目前没贷款记录，就可以算首套，首付比例约20%。

首套自住，首付30万，纠结选哪个盘？

Q:首套自住，首付30万左右，看了万科悦城和蓝光雍锦府，还有中海锦城和力高君逸府。纠结怎么选？

A:刚需首套自住的话，从区位考虑的话，首选力高君逸府，更靠近泉州市区，去哪都方便；万科悦城和蓝光雍锦府位置相近，更推荐万科悦城，归属泉州开发区泉州户口；中海锦城靠着机场连接线，交通便捷，如果是在晋江工作的话可优先考虑。

从小区规模考虑，推荐万科悦城、中海锦城、力高君逸府，大社区规划，生活氛围更舒适，品质感更强，物业也很好。蓝光雍锦府小区较小些，偏刚需。

从学校考虑的话，万科悦城更好些，已纳入泉州第二实验小学开发区校区服务范围，力高君逸府则被纳入晋江市第七实验小学、晋江一中池店校区服务范围。

投资东海，首选盘

Q:想投资东海小三房，首付40万左右，请问更推荐哪个楼盘，最好能分出首选盘和次选盘。

A:投资东海小户型的话，首选建议碧桂园天玺湾，如果摇得中的话。项目即将推出的一期6#楼目前已是现房，不久即可交房，对于处于“2-5年限售”阶段的泉州来说，是一大良机。其次，按项目之前公开的备案价来看，精装起价约10556元/?，均价约12231元/?，性价比较高，作为精装修，交房即可出租，投资成本也比较低。

次选上实海上海三期户型建面约107?的三房，海宸尊域虽有102?的两房，品质也很好，但只做两房偏改善，后期交易市场可能会偏窄。

有关首套房认定

Q:夫妻，但是户口本不在一起，一个在南平，一个南安，那可以吗？在南安买过一个二手全款的，再去买新天算第一套吗？

A:南安户口归属泉州，可以在泉州购房，根据您的情况来看，再去买新天算第二套。目前泉州公积金施行的“认房认贷”政策，只要在行政服务中心不动产权中心查询您名下有房的话，再买房这就算第二套了。

Q:丈夫在婚前商业贷购买的房，尚未交房，如果我以个人名义公积金贷再购买的房子，属于第几套房，首付多少成？

A:根据您的情况来看，现在申请公积金贷款，按家庭算的，公积金贷款“认房认贷”，所以这算第二套房子，首付比例是50%。

公积金停缴，是否会影响到还贷款

Q:公积金因工作缘故，暂停停缴，是否会影响已在还贷的公积金贷款（有办理逐月还贷）。如果有影响，没有挂款单位是否可以个人暂时个人缴交？

A:如断交造成公积金余额不足，建议您提前在贷款代扣卡及时补入还款额，保证贷款补逾期即可，个人暂时无法缴纳公积金。 

子女购房，能否提取父母公积金追加首付

Q:你好，个人名下有一套房子，现在想卖了置换大套的，这算二套吗？公积金贷款首付要多少？能提取父母的公积金来追加首付吗？

A:因为泉州公积金贷款当前施行的是“认房认贷”政策，如果名下的房子卖掉后再置换大套的，可先到行政服务中心不动产权中心查了名下是不是无房， 如果是无房，而且之前又没用公积金贷款过，那么公积金贷款可以算首套，首付30%。如果是之前有用过公积金贷款，即使卖掉了还是算在套数里，所以算二套，首付50%。

此外，子女买房，可以提取父母的公积金余额用于追加首付，但前提是子女自身有申请公积金贷款。

夫妻共同贷款

Q:请问房子只写自己名字，丈夫的公积金余额可以追加首付吗，可以按双职工贷款不？丈夫公积金可以用来还款？

A:婚后买房的话，即使房子只写自己名字，也算夫妻共有财产的。丈夫的公积金余额可以提取出来追加首付，也可以共同还贷。当然，如果丈夫方面有连续缴交公积金满一年，且名下没有公积金贷款未还清的话，也可以共同申请公积金贷款。

泉州买房，区域选择

Q:现在泉州几个区，哪个区域买房投资潜力最大？

A:目前，泉州热门买房区域主要有：东海板块、城东板块、丰泽市中心区、鲤城江南板块、丰泽北峰板块、台商投资区、城南板块、晋江池店南板块、晋江晋东板块。

若要论投资潜力最大的话，当属东海板块，作为泉州新市府板块，市政、公建配套齐全，区域规划起点高，价值潜力大的同时又处于限价阶段，不失为入手的好时机。