徐州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

对于购房人来说，2020年在徐州买房，哪些地方有升值潜力？成为新年一大问。那么，今年徐州楼市哪些板块值得购买呢？这个问题并不好回答，但从近两年的徐州楼市发展势头里，仍能看出一二。

潜力板块

徐州楼市这些地方可以考虑

东湖板块

2018年9月，徐州市发布《徐州东湖新城城市设计招标》，“东湖新城”这个词横空出世。紧跟着，东湖新城板块的规划曝光，东湖新城开始进入大众视野。根据规划，东湖新城将形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。

目前，东湖板块内在售新盘只有美的置业和华润置地共3家楼盘，价格居高不下且一房难求，成为新城区价格挤压外溢客群、东部乡镇进城刚需客群的首选。

大学路板块

大学路板块的优势在于学区，矿大南湖校区、矿大附中、南师大附小等学校环伺，教育资源十分丰富。同时，还有徐州高新云谷创新中心，助力徐州人才引进。

此外，板块内正在规划的地铁线、高速、主干道等畅达的交通，让板块价值加速升级；市立医院也搬迁到了板块内，周边商业配套也在陆续完善，大学路板块未来不可估量。

大吴板块

在徐州东扩的历史进程下，贾汪大吴新城承载了徐州产业转型的使命。在贾汪开始转向西南发展与主城区接轨的发展下，大吴正不断发挥区位优势，吸引了更多品牌开发商、刚需、投资及改善客户。

根据徐州政府规划，2030年大吴将正式融入主城区，成为城市下一个新风口！

主城东扩

“一心两翼”新格局

作为苏北最大的引擎城市，徐州正乘时代大势，步入发展快速路。随着城市不断扩张，目前徐州城市格局形成了以新城区、云龙区为中心，老城区为西翼，东城新区为东翼的“一心两翼”新局面。

而随着“8个大小镇”试点的出台，以大吴新城为代表的特色小镇建设，拉响了主城东扩的号角。而说起对大吴的发展，大致可以概括为4个关键词：临港新城、地铁1号线延长线、品牌开发商入驻、奥特莱斯。

临港新城

临港新城位于贾汪区大吴镇，系徐州首个综合型省级示范物流园区。拥有城区内规模最大的多用途公共码头，打通了徐州对接长江经济带及海上丝绸之路的水运通道，每年为徐州地区企业降低2亿元以上物流成本。

双流物流园旨在打造徐州周边开放程度最高的经济平台，增强园区对企业的吸引力。同时，加强与高端物流企业对接，加快已签项目建设实施，推动与龙头企业合作，向国家级示范物流园区的目标迈进。

徐州双楼物流园未来将建设一个宜居宜业的临港新城，力争2020年底，发展为常住人口10万、GDP达300亿元的特色新市镇。

地铁延长线

2019年9月28日，徐州地铁1号线一期正式开通运营。而在这之前，地铁1号线传来二期东延的消息。外延段建成后，大吴新城是最直接的受益者，其以优越的地理位置吸引了购房者的目光。大吴新城占据东区首站，随着徐海路高架建设、徐贾快速路通车，驾车便可快速连通高铁站。

未来地铁1号线二期（待建）将进一步拉近与云龙主城区的距离，加速驶入云龙万达半小时生活圈。建成开通后，大吴人民交通将更加便利。

品牌开发商

2018年，绿地在大吴千年运河岸打造了运河小镇项目。正当人们不解之时，2019年弘阳在大吴频繁拿地，成为继绿地之后，第2家进驻大吴的品牌房企：

2019年10月22日，弘阳底价摘得2019-5、2019-6、2019-7号三宗位于大吴的地块；

2019年11月27日，又以底价摘得位于疏港大道北侧、星港路南侧的2019-16号疏港大道北侧地块五。

值得注意的是，这四宗地块相邻，且规划用途均为住宅用地，一座近百万方弘阳“都会大城”即将到来，由此也可以看出弘阳布局徐州、布局大吴新城的决心。

奥特莱斯

2019年10月22日，与弘阳一起拿地的，还有徐州奥特莱斯购物广场管理有限公司。奥特莱斯以1.83亿竞得大吴温泉小镇北侧地块，抢先成为徐州第2家奥特莱斯！

现在奥特莱斯落户贾汪潘安湖，丰富了潘安湖的商业配套，对周边板块楼盘来说也是一大利好。加上潘安湖亲子乐园及游乐园、运河度假小镇等，弘阳大吴项目占据东区价值高地，位于大吴板块核心地段，自然受益无穷，拥揽全能宜居生活。

抢占红利

恭迎莅临城市展厅

小编在前面已经介绍了弘阳在大吴拿地的时间轴。这4宗地块均位于贾汪区大吴街道，毗邻京杭大运河畔，西邻潘安湖科教创新区。

从城市新中心到东城新区建设，弘阳以敏锐独到的战略眼光，抢先入驻开发东城新区，以地产、商业、物业三轮驱动，依托丰富的城市开发经验和强大的品牌吸附能力，赋予板块发展新红利！