合肥哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

一、区域定位：

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。滨湖属于合肥甚至于安徽拿出来未来要作为新门面对话长三角其他强市的门面，是一个综合性新城区，目前人口50万左右，未来总人口设计百万有余，潜力巨大！

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。高新区是合肥市科技创新的产业示范区，区域有类似于科大讯飞，阳光电源，华米科技等高科技公司，整个园区在全国高新区排名位列前十，所以也十分具有竞争力。

二、环境：

滨湖区有塘西河公园，金斗公园，最重要的是有巢湖。缺点是巢湖水每年夏季几个月臭不可闻，现在ZF每年下大力气治理。

高新区:北雁湖与蜀西湖，还有挨着大蜀山。但是高新区高压走廊较多，严重影响高新区西扩发展。另外还有马牌轮胎等污染企业。这些都是因为合肥发展太快了，以前城市规划布局没有超前性。导致整个环境相比滨湖还是差一些的。

三、产业：

滨湖区：主要产业为金融基地：是金融银行证券等机构云集的地方，目前工商银行后台中心、中信银行合肥呼叫中心、农业银行、邮储银行、交通银行等20多家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户入住，并陆续开工建设。

高新区：合肥高新区的企业有：科大讯飞、华米科技、科大智能、嘻哈学车、安徽国华光电技术有限公司、晶澳、通威、3M、阳光电源等，以IT等高科技为主业，科技型企业超过3万家，上市公司24家。

滨湖的相关企业虽然不多，但都是总部型的大型金融机构，就业人口多。高新区胜在企业数量众多。相关产业可辐射购房人群，金融和IT高科技都是高收入的行业，购买力强劲，两者不分伯仲。区域内的就业人群是未来不断拉动区域购房需求。

四、教育资源：

最早滨湖就是靠学区拉动起启动区的，师范附小，46中、48中都重点布局，分校或校区一所接着一所的。重点顶级学区房的价格已经超过3万元的了。

高新区的教育资源非常匮乏的，之前梦圆中小学一直是区域内最好的，但是在今年上半年政务区习友路小学入住都成为新闻。

五、商业配套：

滨湖启动的早，很多小区交付的也早，目前滨湖商业综合体有很多。

较为出名的大型商业配套有：滨湖世纪城、融创茂、银泰城与百大心悦城，更有利港银河广场、佳源广场、合肥首创奥特莱斯、滨湖宝文中心、悦方mall等等综合体，未来还有中海、华润、云谷、宝能等综合体入市。反而担心滨湖综合体太多太烂了，很多综合体因为距离太近，生意太差了。

高新区：目前大型商业配套缺失，银泰城还没有开业，奥特莱斯已经开业了，但是人气却不足。

六、交通轨道：

滨湖有合肥开通的第一条地铁1号线，后期有5号线（在建），7号线，8号线，s1都会经过滨湖。

高新区：有2号线（已经开通）、4号线（在建）、6号线（规划）。

高新区相比滨湖地铁规划还是少一点。

七、未来发展：

滨湖新区的发展是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，落实省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

创新靠高科技，靠科研，靠科技型产业。这些科技型产业基本上都集中在高新区，高科技人才集中在高新区，未来的世界属于科技引领时代的世界，高新区是未来合肥重点打造的区，未来的发展是不可限量的。

综上所述：因为滨湖启动发展的比高新区早，现在比较成熟的了，高新区还需要时间去发展。整体滨湖的定位站位还是高于高新区的，滨湖未来潜力更大。

八、房价对比

从房价上看。目前滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价230万起；洋房价格2.2万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起，基本总价250万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。

高新区：高层价格1.8-1.2.1万都有看地段。洋房1.9万起到2.3万左右；

滨湖之于高新区，由于知名度更高，学区更好点，外地人更愿意来滨湖区买房的。

结论：两个区域对合肥都很重要，非要排个第一第二的话，滨湖之于合肥，好比陆家嘴之于上海；高新之于合肥，好比张江之于上海；哪个未来升值潜力大，不言自明。

九、关于买房建议，根据个人情况具体而定：

一、根据你的上班地点与通勤距离。如果你是刚需结婚，最近几年主要是考虑自住的话，靠近西边上班就可以就近买高新区，毕竟小孩上学还要到八九年后的事情的，届时可以再置换的。

二、根据你的首付与预算：虽然知道滨湖好，但是目前价格也贵的，目前金融板块230万起门槛，省府板块250万起门槛。高新区200万就可以买个不错的了。资金充足就买滨湖，少一点就可以考虑买高新区。

三、学区房：如果你重点考虑小孩上学学区要好，那就买滨湖吧。