2019年滁州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

由60%到30%再到20%，滁州市住房公积金贷款二套房首付比例今年5月以来已两连降。记者从滁州市公积金中心获悉，9月1日起，我市对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

二套房最低首付降至两成

5月，我市住房公积金出台新政，共包括5项政策，分别为放宽缴存时间限制、降低首付比例、提高贷款最高额度、下调二套自住房贷款利率和开展省内异地贷款。其中最大的亮点就是降低贷款的首付比例，即使用住房公积金贷款购买首套自住房的，最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已经结清购房贷款的，为改善居住条件，再次申请贷款购买自住房的，其首付比例由以前的60%降低为30%。

日前，住建部、财政部与央行联合发布通知，要求9月1日起各地降低公积金贷款二套房首付比例。“目前暂未收到相关文件，但是考虑到新政惠及到千家万户，因此，我们中心紧急研究，决定从9月1日起施行新政。”市公积金中心负责人在接受记者采访时表示。

新政释放购买力去存量房

二套房最低首付比例由三成降至两成，即与首套房最低首付比例持平，这将大大释放市民的购房欲望。特别是对目前有一定存量房的滁州来说，可谓利好。以一套90平方米的新房来算，总房款预计在37万元左右，最低首付60%时首付款在22万元，5月的新政首付款为11万元，而现在仅需7万多元，门槛进一步降低。

二套房首付门槛降低的同时，贷款额度却未降。按照5月的政策，即一人缴存公积金最高贷款额度为35万元，而夫妻双方均缴纳公积金共同贷款的，最高可贷45万元，解决了市民购房的后顾之忧。与此同时，记者了解到，8月26日起，央行降息降准后，我市公积金贷款的利率同步下调，大大降低了市民的贷款成本。

“这对即将到来的楼市‘金九银十’来说，绝对利好。”有关业内人士分析，这一新政对中低收入家庭改善住房、进城务工农民解决住房难等真正地“减负”。