2019年河源市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，出台公积金贷款首套房首付最低二成、二套房最低三成等新政。贷款额度是否会提高、首付几成、政策何时落地，成为购房市民关注的焦点。近日，记者从市公积金管理中心获悉，我市正研究准备上报审批，新政落地时间目前尚未确定。

新政对改善型、刚需、二手房交易等都是直接的重磅利好消息，楼市迎来治疗“消化不良”的好时机。市区多个楼盘的销售人员告诉记者，各在售项目的客户到访量都大大增加，每天都有不少市民咨询公积金执行情况。大多数市民对目前没执行“二成首付”新政感到遗憾。

那么，首付比例降低就真的对购房者有利吗？“公积金二成首付仅降低购房门槛，利率降低才是关键。”有业内人士给记者简单算了一笔账发现，无论是购买首套房还是二套房，即使首付比例降低，购房总房款都是有增无减。比如购买首套房时，若公积金贷款首付比例由30%调整为20%，那么以购买一套总房款为50万元的房屋计算，最终要多支出7万多元的总房款；若公积金二次贷款由不低于50%降至不低于30%，那么，总房款将多支出15万多元。

该业内人士分析，贷款额度提高“可能性很小”，是否会执行楼市新政，也需根据公积金的缴存情况来定。据了解，今年市直公积金贷款计划额度为1.6亿元，而往年都会超出计划贷款额度（约在2亿元左右），这就导致公积金贷款会比较吃紧。

新政出台是否落地？市住房公积金管理中心工作人员表示，目前还没有提交公积金管委会审议，现正处在准备报政府审批阶段，新政落地时间目前尚未确定。该工作人员提醒市民以市住房公积金管理中心发布的通知为准，新政落地前，本市的公积金贷款政策仍按之前的执行，即首套房公积金贷款首付三成；已拥有一套房且公积金贷款已结清，二套房公积金贷款首付五成