2019乌鲁木齐房屋拆迁赔偿标准,乌鲁木齐房屋征收与补偿条例(二)

（二）改变房屋建筑面积、变更房屋所有权、土地使用权权益状况等，未按规定办理权属变更登记的； 

（三）未按规定将房屋租赁合同登记备案的。 

对符合规定条件的，有关部门应当予以批准并办理变更、备案登记手续。拆迁人应当按照变更、备案登记后的房屋状况予以补偿。 

第十七条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，订立拆迁补偿安置协议。 

拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十八条 市房屋拆迁行政主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 

第十九条 拆迁当事人签订的补偿安置协议生效后，被拆迁人应当将被拆迁房屋所有权证和土地使用权证交由拆迁人办理注销登记手续。 

第二十条 被拆迁人或者房屋承租人在拆迁补偿安置协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 

第二十一条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市房屋拆迁行政主管部门裁决。市房屋拆迁行政主管部门是被拆迁人的，由市人民政府裁决。

第二十二条 受理裁决申请的机关应当将裁决申请书副本送达被申请人，并组织召开裁决听证会；一方当事人拒不参加听证的，不影响裁决进行。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定己对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 

第二十三条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由市房屋拆迁行政主管部门依法申请人民法院强制拆迁。 

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 

第二十四条 拆迁中涉及军事设施、地下人防建筑、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华领事馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。 

房屋拆迁需要迁移树木、管线及其他设施的，拆迁人应当事先与有关主管部门或者产权单位联系，并按照有关规定办理。 

第二十五条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当按规定存入指定银行帐户，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。市房屋拆迁行政主管部门应当加强对补偿安置资金使用的监督和管理。 

第二十六条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经市房屋拆迁行政主管部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。受让人应当与市房屋拆迁行政主管部门、金融机构重新签订拆迁补偿安置资金支付协议。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。 

第二十七条 拆迁人应当自拆迁工作结束后30日内，向市房屋拆迁行政主管部门报送拆迁档案目录及相关资料。 

市房屋拆迁行政主管部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。 

第三章 拆迁补偿与安置 

第二十八条 拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。 

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按临时建筑剩余批准年限除以临时建筑批准年限，乘以临时建筑工程造价计算补偿金额。 

第二十九条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 

除本办法第 三十六条第二款、第 四十条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 

第三十条 实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议应当包括下列内容： 

（一）补偿金额、付款方式、付款期限； 

（二）搬迁期限、搬迁补助费金额及支付期限； 

（三）违约责任及纠纷的解决方法； 

（四）当事人约定的其他条款。 

第三十一条 实行产权调换的，拆迁补偿安置协议应当包括下列内容 

（一）产权调换房屋的地点、楼层、位置、户型、结构、建筑面积； 

（二）搬迁期限、搬迁补助费及搬迁过渡方式、过渡期限； 

（三）临时安置补助费、停产停业补助费的计算、支付方式及支付期限； 

（四）安置房屋的交付时间和通知方式； 

（五）产权调换差价的结算期限； 

（六）违约责任及纠纷的解决方法； 

（七）当事人约定的其他条款。 

第三十二条 被拆迁房屋的用途、建筑面积、权益状况等，以房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书记载为住宅、非住宅共用的，按照住宅、非住宅实际使用的建筑面积分别补偿；不能区分的，按住宅和非住宅各占建筑面积50%的标准予以补偿。 

临时建筑的建筑面积以市规划行政主管部门批准文件的记载为准。 

第三十三条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积（含分摊的共有建筑面积）、楼层等因素，以房地产市场评估价格确定。 

被拆迁房屋安装的电话、有线电视、煤气管道等设施，应当按照现行安装费用予以补偿。 

对被拆迁人种植树木、花草、绿地的补偿，参照有关规定执行。 

第三十四条 市房屋拆迁行政主管部门应当定期向社会公示具有相应资质等级和社会信誉良好的拆迁估价机构，供拆迁当事人选择。 

第三十五条 拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁估价机构确定后，拆迁人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同，并承担评估费用。 

拆迁当事人对评估结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托评估机构评估。拆迁当事人对第二次评估结果仍有异议的，可以申请市房屋拆迁行政主管部门组织专家评估会，进行技术鉴定。

第三十六条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第 三十三条第一款的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。