2019年阳江买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

中央喊话“降价”去库存

年末，即12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。而这也是20多年来，该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

在易居研究院副院长杨红旭看来，相关部门可能会出台优惠措施。比如个人和机构投资房产，然后用于出租，可能享受税收减免。这样，就是变相鼓励房产投资了。关键点是“要取消过时的限制性措施”；接下来，政府会开始把开发商当正常商业机构看待了，至少是融资方面，比如IPO、增发、发债等方面，将有放开。

但在一线城市，鼓励降价似乎并不容易。从目前来看，一线城市土地供应成交不断缩减，但土地价格却不断攀升，有人据此调侃：“在一线城市，要么攒钱买房，越早越好，然后小房换大房，财富越积越多，从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房，那么，以后时刻准备逃离一线城市吧。”

从另外一个侧面，似乎也能够看出一线城市降价不容易，“以价换量”基本成为各家房企的常态，但最终30家典型上市房企的销售价格仍为10846元/平方米，较同期略微下降2%。

著名经济学家张五常先生表示，中国的房价之所以能够站得稳的主要问题在于预期将来的高收入上??所谓房价，就是预期年薪收入的积蓄除以利率。同时，他还强调：“楼价高企不是真实收入，而是预期收入，它预期好，而这个预期是可以改变的，楼价的高企不是基于真正的收入而是预期收入，假如预期改变，房价就会跌得很快，当房价急跌的时候就会有很大的问题，譬如日本在80年代后期楼价暴跌，到今天快30年都翻不了身，这是很大的问题。假如北京有什么计划把房价弄低，就会影响预期，从而造成很大的问题。”

国土部年会，开去库存药方

库存压力过大城镇减少以至停止住宅供地

这边是中央喊话降价去库存，具体来看国土部门，他们又给出了什么样的药方呢？

今年年初，国土资源部举行年会，关于“去库存”，他们给出的“药方”是：要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程，实施“有保有压”的用地政策。

根据房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和房地产供地计划，房地产库存压力过大的城镇要减少以至停止商品住宅供地。农民工市民化进程较快、房地产去库存成效突出的城镇，要落实“人地挂钩”政策，相应增加住房用地指标。

二次房改目标确定

满足城市新市民住房需求

同时，经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后，被市场称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”工作，终于提速。在中央经济工作会议、中央城市工作会议于末相继召开之后，“二次房改”的目标、路径等，均已基本确定。

城市“新市民”将成为“二次房改”有关政策精神和方案草拟、制定的核心政策诉求。最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式，并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场，继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。

如是思路之下，“二次房改”有望在“建立租、购并举的房地产市场”“满足城市新市民住房需求的制度改革”等方面，较现有体制和格局形成“创新”和“突破”。而原有的城镇住房保障体系，也面临一定的调整与完善。

目前，住建部已经开始考虑实行公租房货币化的政策思路，即通过市场筹集房源，政府给予租金补贴的方式对公共租赁住房进行运营。

房地产税出最新消息“有可能要放一放了”

房地产税的具体推出时间搁浅，“有可能要放一放了”。全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康坦言，有关房地产税的内部争议仍然较大，现不推出原因之一是考虑到目前楼市和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。

全国人大常委会表全面放开二胎

12月27日全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩定于1月1日起正式实施。这就意味着，元旦以后出生的二孩，都是合法的。按修正案中规定，生育一孩或二孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。法律修改前按照规定应当享受扶助的失独家庭，将继续获得扶助。