衢州最新限购政策及外地人怎么在衢州买房规定

衢州日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有很多个地级市出台了二三线城市“限购令”，“领跑”此轮二三线城市限购。

衢州与台州的“限购令”相比，衢州房产新政策对本地人限购的条件比较宽松。简单来说，衢州限购政策2019为：在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房了，在市区有1套及以上住房的外地人，也不能在衢州买房了，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人，也不能在衢州买房。

据了解，目前浙江省已有杭州、宁波、台州等多个城市实行了住房限购政策，和这些城市比，衢州市区房屋每平方米一万多的均价显得较低。然而分析人士指出，跟当地居民收入相比，衢州市房价仍显得较高，且涨幅较大，更为重要的是，在省内多个城市限购的背景下，衢州加入限购行列有利于整个浙江省楼市调控目标的达成。

衢州的房地产政策。

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不限购但市区新房限售五年

衢州不限购，不论你是衢州户口还是外地户口，均可在衢州市区和下面县市买房，同时也不会限制购买的套数。

不过，2020年10月30日衢州发布房地产新政，对市区限售：对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。这一限售政策接下来将进一步扩大范围，从根本上杜绝快进快出的投资者，保障刚需自住群体的权益。

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“认贷不认房” 二套首付也能三成

衢州限贷判断也非常明确：认贷不认房。

只要名下无贷款或贷款已结清，便能以首套房资格买房，首付比例为三成。

若名下有一套贷款仍在贷，那就只能以二套房资格买房，首付比例仍是三成。

而当名下有两套贷款在贷时，那么第三套停贷，这也是全国范围内施行的限贷政策。

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“高含金量”的人才政策

人才是城市发展的第一要素。

2020年6月8日，衢州市人才政策正式发布。

一方面，对新引进来衢工作的大学生给予一定的住房保障和引进奖励。

在校大学生和毕业5年以内的高校毕业生，还可享受创业支持：申请不超过50万元的创业担保贷款并实行全额贴息，贴息期限不超过3年；租用经营场地初次创业，给予每年最高5000元的创业场地租金补贴，给予不超过5000元的一次性创业社保补贴等等。

另一方面，对其他高层次人才，衢州也提供了培养支持和创业扶持。

截至2020年9月30日，浙江省登记在册流动人口同比增加0.6%，衢州市登记在册流动人口29.26万人，与去年同比增加6.8万人，增幅30.3%，位列全省各市第一。

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“限地价+竞配建”进一步稳定房价

上周，衢州市发布房地产新政。根据新政，衢州未来也会跟杭州一样，设定最高限价，当竞买价格达到最高限价时，转而进入其他住宅面积的竞报，该措施对稳定地价进而稳定房价有一定作用。

自去年9月起，衢州市区土地出让开始实行“限房价竞地价”模式，一年过后，“限地价”的加入再次加码衢州房地产调控政策。

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商品住房预售+鼓励公证摇号

根据新政，衢州未来还将严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

而且对公开摇号销售商品住房的，鼓励委托公证机构全程监督，更具公平公正性；对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。

这两个政策，一方面是对房地产开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为的打击；另一方面是为了遏制收取 “茶水费” 、“内定”购房等违规行为的发生。