山西最新限购政策及外地人怎么在山西买房规定

山西省政府11月19日公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策;未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天;对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。

今年以来，房地产政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。

调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，但仍难言全面回暖，楼市去库存效果不明显。据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据，10月份还有33个城市的新房价格在下降，比上月增加了12个，二手房价下降城市的数量也比上月增加了5个，总体房价环比涨幅回落。有业内人士指出，这显示出了当前房地产市场再度面临危机，部分购房客群在支付能力有限的前提下，观望情绪浓厚，房地产市场后续增长乏力。

各地刺激楼市政策不断加码，房地产市场却反响平平，库存压力也随之攀升。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。如何化解房地产的库存，成了当前楼市所面临的一个重要的命题。

山西楼市真的限购了！

限！购！了！

根据中国建设报消息，住建部负责人5月9日就房地产市场调控约谈太原市，5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号）。

内容主要有以下几点：

1、对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明的）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

2、对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭，拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

3、申请商业性个人住房贷款，买第1套房的家庭，首付款不低于30%，利率按基准执行，买第2套的，首付款不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍，买第3套及以上，暂停发放商业住房贷款。

4、申请公积金贷款，买第1套房的家庭，首付款不低于30%，利率按基准执行，买第2套的，首付款不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍，买第3套，暂停发放公积金贷款。

5、新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

6、商品房销售价格，原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。

7、商品房销售价格明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预（销）售许可证。

8、商品房销售价格经审核备案后，原则上不予受理上调备案价格的申请。

9、房地产开发商在取得预（销）售许可证后，要在10内公开全部准售房源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺。

10、全部准售房源必须一次性对外开盘销售，不得采取分批，分次开盘等方式捂盘。