乌鲁木齐最新限购政策及外地人怎么在乌鲁木齐买房规定

为满足全疆各族购房群众刚性和改善性购房需求，由乌市住房保障和房产管理局牵头，乌市房地产业协会主办的2020乌鲁木齐冬季网络房交会最新契税补贴政策来了具体如下：

从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，从即日起乌鲁木齐取消住房限购政策，同时取消商品住房销售价格备案政策。

据了解，根据日前乌鲁木齐市下发的《关于促进我市房地产市场平衡健康发展的安排》文件要求，乌鲁木齐市房产管理部门下发公告，取消了已实施4年的个人住房限购政策以及商品住房销售价格备案政策。乌鲁木齐市将不再查询家庭拥有住房情况，非乌鲁木齐市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制，这意味着乌鲁木齐市正式解除限购。

从今年8月开始，乌鲁木齐市房地产界便传闻乌鲁木齐市已开始放开限购政策，是继6月底呼和浩特正式发文宣布取消限购之后，全国各地陆续传出松动限购政策的第28个城市。尽管随后房产管理部门回应并未解禁限购，但市场层面，原本由房地产开发企业统一代购房人向房管局档案科申请个人住房信息查询已经取消，意味着在乌鲁木齐市购买住宅将不再受到套数限制，因此被看做是放开限购的实质性松动。

在取消个人住房信息查询后的一个月里，乌鲁木齐市楼市的成交量并没有呈现较大的变化。乌鲁木齐市8月新房住宅成交2657套，环比上涨45.8%，同比去年8月下降约43%。由此看来，限购解禁后的一个月内确实让市场有所回暖，但是长期来看，是否存在救市可能还需等待市场的检验。

外省人乌鲁木齐买房政策

同意用所购住房做抵押担保、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁、具备完全的民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

1、取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。

2、取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险（养老保险不受区域和时间的限制），或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。

3、在学历落户方面，具有专科以上学历，年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户。硕士及硕士以上学历不受年龄限制。具有中专（含技校学历）和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。

外省人乌鲁木齐买房如何办理

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。