房产政策

2021年长沙最新二手房交易税费明细有哪些

发布时间:2021-02-23 00:48:56

随着新房均价上涨,很多在长沙的购房者都把目光投向了二手房。

然而,相对于收费较为清晰的一手房买卖,你对二手房买卖的费用清单又了解多少呢?2021年长沙最新二手房交易税费明细有哪些

按照相关政策规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分,税收涵盖营业税、个人所得税、契税等。

费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,交易过程至少需要交付8项费用。

具体有哪些费用必不可少?

2021年长沙最新二手房交易税费明细有哪些

在二手房交易过程中,需要向税务部门缴纳一些税费

这就是二手房交易税费,主要包括个人所得税业税、印花税、土地增值税等,

那么,2020年长沙二手房交易税费怎么算?下面众易居装修网用一张图片告诉你长沙2020二手房交易税费的政策。

2021年长沙最新二手房交易税费明细有哪些

原则上税是必须要交的哦,不然逃税就不好了!

全免个人所得税:1%(房子满5年,房东以家庭为单位唯一住房可免)。

公司住宅:增值税差额5.6%+土地增值税全额6%+契税公司购买全额4%(个人购买按条件可省)。

备注:

1.契税一套二套需客户提供相关资料证明(见以下相关资料)

2.个税满足满5年和房东以家庭为单位唯一住房两个条件,提供以下相关资料可免

省税资料

1、未婚:户口簿(户口婚姻状况为未婚,时间是最近的)

2、已婚:户口簿,结婚证,小孩出生证明(结婚6个月以上未生育的,需当地计生办开具未生育证明)

3、离婚:户口簿,离婚证,离婚协议或判决书(1 有小孩子判给客户的需要提供小孩子户口本 2 体现了其他房产的也算是有房子了)

4、户口簿(婚姻状况栏体现丧偶或者提供死亡证明)

5、公司住宅需提供不动产发票,契税发票按差额征收。

二手房过户时主要涉及到三个税种:契税、个税和增值税。

契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;

家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;

家庭三套房及以上不看面积3%。(这个契税标准除了北上广深、

长沙市不适用,大部分城市都适用,北上广深有普通住宅和非普通住宅的差异,

长沙市二套房及以上不看面积4%。)

个税:个人所得税一般都按照1%的标准收取。

增值税:增值税是之前的营业税改过来的,增值税总共为5.55%。

一、买方(购房者)需要缴纳的详细税费及种类

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二、卖方(出卖人)需要缴纳的税费及种类 长沙采用百分1收取

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三、二手房交易中介费与手续费

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四、购买二手房的特殊(额外)费用

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五、假如业主赎楼,还将产生如下费用

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满五唯一

如果交易的房产满了五年,而且是房东家庭的唯一住房,购房者是首套房或者二套房的情况下,过户时只需要交1%的契税即可。满五唯一的房子不仅免交增值税,还免交个人所得税。这种情况下100万的房产只需要交1万的税费即可。

注意:计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准,采用孰先原则,也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。大家千万不要认为以交房的时间或者买房的时间为标准。

二手房过户流程是什么

1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致,有没有nj抵押或有没有共有人等。

2、签订正式的二手房买卖合同。

3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。

4、如果买二手房需要贷款按揭业务的,要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。

5、当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,然后拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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