威海最新二手房交易税费明细有哪些

目前的威海楼市，不论价格区间还是户型结构，又或者地理位置，威海二手房的可选性已经非常明显的高于新楼盘。主要是威海在售的新楼盘太少了，而且户型楼层都不是很全。自2017年9月实施限售以来，2020年正好是三年限售的窗口期，意味着未来1-2年威海二手房市场会有更多的房源注入。

所以，在接下来的威海楼市，尤其是威海市区内，或许将是二手房主导的市场，既然如此，我们不妨全面来研究一下关于二手房的方方面面。

首先，关于威海二手房交易过程与注意事项

核实房产信息

房产证所有者与“房东”身份证是否一致，且是单独所有还是夫妻共有等。夫妻共有的房子，交易过程中需要房东夫妻双方都要到场，这一点很重要。

威海二手房交易税费

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，房证过2年可减免；买方只需承担契税即可，但很多时候卖方不愿意承担增值税，也就是行内所说的大税，具体是买家承担还是共同承担，就要双方沟通了，沟通好写入合同；房证满五年且唯一住房，卖方税费减免；如果通过中介交易，买卖双方都要承担1%中介费。

交易过程

看房，谈价，签订房屋买卖合同，并支付定金等先期环节，重点关注合同中相关事宜，尤其是涉及到一些家具、家电、税费、打款日期等方面的声明。

贷款买房：买卖双方去银行做面签（夫妻双方都要到场），之后拿着银行的审批去房管局办理过户。房管局核实后，支付首付给房东，同时缴纳相关税费，之后房管局会给出房产证领取单，一份给银行一份自留，之后银行会放款到房东账户，而买方则开始按揭还款。

全款买房：双方带着相关材料到房管局办理相关过户手续，一切核查完毕，等到缴税一步的时候，支付房款给房东，同时缴税并办理过户。记住，这个环节可以同时进行的。之后房管局给出房产证领取通知单，买方等3-7个工作日后领房证。

最后，买卖双方核实物业费、水电气费等一些后续问题。