重庆最新房价预测上涨还是下跌,重庆房价走势最新消息

2020年重庆房价趋势是怎么样呢，有人说重庆房价稳中又涨，有的人很不看好重庆的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年重庆房价走势的预测相关信息。

1、重庆未来房价……

重庆一季度土地供应变少了

说到分析新房房价，一定离不开分析土地市场，出乎我的意料之外，本来之前大家还说重庆天量土地供应，结果一季度，重庆土地成交排行榜你们仅仅排在第8同比去年减少17%，我们的邻居成都居然高居第5，同比增加88%，再看看规划建筑面积，成都居然排在第一，重庆没有进入前十。

我们再把数据拉长到4月，全国土地成交排行榜，居然重庆掉出了前十，邻居成都排第八，同比涨幅91%。

我们再看一下中指1-4月的土地溢价率统计，重庆土地市场没有2019年同比火爆，但也是正常水平，平均溢价率在10%左右。

其实，这里面的信号意义极强，即疫情带来的冲击只是暂时的，整体重庆土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，房企持稳定且乐观的态度。

从土地数据看，重庆新房市场现在明显受到土地价格的强有力支撑，整个新房房价，除去特价房外，新房均价是稳中略升，符合我们之前对新房市场的预判。2020年前4个月重庆土地供应明显减速，这对新房的价格又是一个强有力的支撑，道理非常简单，面粉变少了，面包也就是稀缺了。

新房成交量快速反弹

重庆新房市场的成交量正在回暖，环比上月增长了38%，但同比2019年4月，减少46%，这个成交量只能是看做小阳春的启动阶段，还没有达到最火爆的时候，宣布重庆楼市小阳春延迟爆发，还需要等待5月份的数据，如果5月份新房成交趋势能继续回暖，才能确定重庆楼市小阳春回来了。

库存量方面，截至5月3日，重庆主城区商品房库存量为1470万方，环比减少10万方。去化周期延长，为8.6个月。

所以从几个维度看，重庆新房市场成交量在增大，去化周期在减少，整个新房市场整体平稳复苏中。

2、5月重庆房价一跌再跌

2020年5月重庆楼市数据出炉，其中：

一、重庆楼市二手房挂牌价从11105元变为11058元，本周下跌14元，跌幅微弱。

二、重庆楼市在售二手房数量从147519套变为151374套，增加3855套，持续上涨。

重庆已经连续半年都是全国在售二手房数量最多的城市了，现在房产圈里面公认的房源最多的城市了。

其实感觉现在虽然成渝经济圈口号喊得很响，而且成都、重庆也进行了不少行为来互动，但是感觉这两个城市之间想要亲密无间还是有点困难。

只能说未来是光明的，道路是坎坷的。成渝现在待售房源都是天量，两边都需要大量的接盘侠，至于这些接盘侠是去重庆还是去成都，又或者是重庆买一套，成都买一套，都要等时间才能看出来。

现在重庆楼市的那些高密度的二手房是最难卖了，刚需都看不上那些老破小。

3、70城房价最新出炉！重庆4月新房价格环比上涨1.00%

国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，59个城市房价上涨，11个城市房价下跌；二手房方面，44个城市房价上涨，26个城市房价下跌。

一 、最新70城房价出炉 重庆4月新房上涨1.00%

重庆新房价格环比上涨1.00%。

重庆新房销售价格最近一年中，13个月房价上涨，2个月房价下跌，1个月房价持平。

图1 2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图2 重庆新房商品住宅销售价格指数

数据来源：国家统计局