2019嘉兴房价走势最新动态消息图,嘉兴未来房价大跌还是大涨

2018年嘉兴房价会跌吗？

小编认为这个可能性不是很大，毕竟现在的嘉兴已经不同往日了，2017年4月最新消息，省政府日前同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。其实早在2016年，国家发改委网站就正式发布了《长江三角洲城市群发展规划》，《规划》明确提出，到2020年，长三角城市群基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架。《规划》提出，要建设长三角世界级的城市群。同时，《规划》将上海定位为“全球城市”，而嘉兴则是这个大都市圈的重要一份子。

而且，7月21日成都举办的国际城市可持续发展高层论坛上，主办方联合国人类住区规划署和中国城市和小城镇改革发展中心联合发布了国际可持续发展试点城市，嘉兴入选试点城市。

可见嘉兴这座城市未来的发展不可限量，未来几年，嘉兴房价的还是会稳步上涨的。

嘉兴2018房价预测

嘉兴2018房价会怎么样呢，我的说法是，会涨，但不会大涨。 至于上涨理由，一房一万给出了答案，具体如下：

看涨理由一：限购政策过于暧昧

限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。

用人话翻译过来就是外地人在嘉兴可以买一套，不用缴纳当地社保等?嗦事情，且只在以上三个区里面，该政策才有效。

然后我们来看看周边三个城市的限购政策：

上海：外地人必须连续5年社保，且必须已婚，只能买一套，且要缴纳房产税。

杭州：外地人必须3年内连续缴纳2年社保，且补缴不算，只能买一套。

苏州：外地人必须缴纳满1年社保，且只能买一套。

周边三城的溢出购买力四处碰壁，唯有往限购较松的嘉兴去了。

看涨理由二：当地群众对房价思涨的意愿也很强烈

嘉兴本地人不缺房子，他不象上海等地，有大量的“漂”，而嘉兴本地人，几辈下来，当地人房子都有多套在手。

2002年的时候，嘉兴市区新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易涨到4000多块。后被温州炒房团一年狂炒，2009年的时候站上了8000块的高岗。结果一温，就是6年，房价不涨，一直到2015年才慢慢缓过劲儿来。

嘉兴楼市如久旱之地，逢来了甘露，群众们正等着这波行情来好好提升一下自己的资产价格。

 嘉兴的租金是涨是跌？

让我们把目光回到嘉兴，再来看看嘉兴的租房市场。

目前，嘉兴并没有像上海、杭州那样针对性的长租公寓，普遍还是普通的租赁关系。那么我们来看看嘉兴租房市场这半年来的情况。

知识点☞ “长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

举个例子

竹桥小区，作为市中心的一个老破小，靠近八佰伴商业区，交通便利，位置良好，一直以来是租房客比较偏爱的选择地区。

2017年1月，该小区的二室户、三室户网上挂牌出租均价为1037元/月，1878元/月，而7月截止到目前，该小区的二室户、三室户网上挂牌均价为1366元/月和2133元/月，半年的涨幅分别为32%和14%，在租赁市场上来说，半年内这样的涨幅已经算比较明显的了。
举个例子

再来看看位于江南戴梦得商圈的斜西街小区，该小区在今年1月二室户、三室户的挂牌出租均价为1214元/月和1383元/月，而6月，该小区的出租挂牌均价为1142元/月、1192元/月，半年来分别下跌6%和14%，在楼市火爆的这半年内不升反降。

嘉兴链家地产的小张告诉小编，嘉兴的房屋租赁市场在价格上并没有太大变化，“毕竟在嘉兴，买房能满足投资、刚需，或者小孩读书等等需求，而租房却无法满足这几点中的任一一点需求。”不止是小张，小编在和几个中介经纪人交流过程中，大家的看法如出一辙，“租房，一看价格，二看环境，三看地段。现在租房的群体大都属于年轻人，而像斜西街小区这样的房子太老了，江南戴梦得商圈的活力也没有八佰伴足，所以租金往下走一点也在情理之中。而竹桥，靠的就是八佰伴。”