2019百色二手房买卖流程及税费政策规定

发布时间：2023-06-04 12:24:46 来源：新高考网

百色二手房交易税费的最新规定：

(一)契税：(普通住宅)

卖方：

1、不满两年(无论是否唯一)5.6%

2、满两年不满五年(无论是否唯一)1%

3、满五年唯一住房免税

4、满五年不唯一住房1%

买方：

1、购买90平以下房产的1%

2、购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

3、购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

4、商业房或公司产权：3%。

(2)城市维护建设税

营业税的7%。

(3)教育费附加

营业税的3%。

(4)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(5)交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

(6)印花税

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

(7)增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。