2019佛山二手房买卖流程及税费政策规定

相信很多佛山市想要购买二手房的朋友想知道佛山市二手房的一些交易流程和规则，下面就向你介绍下佛山市二手房交易流程和佛山市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！

佛山市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。佛山市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：

在佛山市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用，师达教育网(http://www.ShiDaPX.com/)小编邀请佛山市师达不动产工作人员为大家解答二手房交易过程中的收费事项。

案例：2012年买的房子，但房子是2011年建的，如果卖的话，要交哪些税？

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佛山市二手房税收标准

佛山市师达工作人员解答：

1、佛山市二手房-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、佛山市二手房-契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、佛山市二手房-营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往佛山市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、佛山市二手房-印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、佛山市二手房-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、佛山市二手房-登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

相关新闻：

11月28日，建设银行下发文件，要求佛山所有二手房按揭首付必须6成起，没有网签不接收。

据调查，目前佛山只有建行调高二手房首付，其他银行表示会按以后审批文件为准。另外还获悉，中国银行也只接收通过网签备案的二手房。

记者从融360平台了解到，利率方面，佛山目前主流银行首套房贷款利率基本上浮10%，个别银行提升至15%，二套房有银行要上浮25%。

2017年即将进入尾声，年末佛山二手房市场如何？和记地产奥林匹克花园门店店长欧阳创丽表示，目前二手房业主心态有所动摇，议价空间开始松动，不少业主接受不同程度的降价来出售自己的房子，反价现象有所减少。对于购房者，刚性需求仍然是市场的购买主力，年末看房以这个群体为主。