抚顺买房贷款政策,抚顺首套房和二套房贷款政策比例是多少

从抚顺市住房公积金管理中心了解到，经市住房公积金管理委员会2019年第二次会议审议通过，新制定的《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《个贷办法》)、新修订的《抚顺市住房公积金期房贷款风险防控管理暂行办法》(以下简称《期房贷款办法》)，均于2020年1月1日起正式实施。

市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为进一步落实住建部公积金管理业务规范标准，防范资金风险，提高服务质量，依据《住房公积金管理条例》(中华人民共和国国务院令第350号)，结合我市实际重新制定《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《个贷管理办法》)。

新《个贷办法》将住房公积金个人购房贷款

明确为“向住房公积金缴存人发放的，

用于购买、建造、翻建、

大修自住住房的专项贷款”，

市住房公积金管理中心

根据借款人申请公积金贷款次数、

偿还能力、

公积金缴存情况、

房屋价格、借款期限、

抵押房产现值等情况综合确定贷款额度。

明确：购买新建商品住房，贷款额度不得超过80万元;购买二手住房或拍卖住房，贷款额度不得超过40万元。首次申请公积金贷款的，购买90平方米及以下新建商品住房的，贷款比例不得超过80%;购买90平方米以上新建商品住房的，贷款比例不得超过70%;购买二手住房或拍卖住房的，贷款比例不得超过60%。

贷款期限最短不得少于1年，最长不得超过30年;购买新建商品住房的，贷款期限不得超过30年;购买二手住房或拍卖住房的，贷款期限与房龄之和不得超过30年;贷款偿还期限可延至法定退休年龄后5年。异地贷款的职工，贷款偿还期限至法定退休年龄。

市公积金管理中心依据《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》制定《抚顺市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》，之前中心下发的相关贷款方面政策性文件停止执行。

为进一步推进“放管服”改革，优化营商环境，防范贷款风险，规范公积金期房贷款管理，我市结合实际，参照省内其他城市的做法，将现行《抚顺市住房公积金个人期房贷款暂行办法》修改为《抚顺市住房公积金期房贷款风险防控管理暂行办法》，修订的主要内容包括取消原保证金及监管资金事项;增设期房贷款内部审核机构，审核期房贷款准入等相关事项;增加期房准入项目风险监控的内容，对期房准入的开发企业工程项目进度的要求进行了修订，要求多层、高层主体全部封顶。