唐山买房贷款政策,唐山首套房和二套房贷款政策比例是多少

为更好地落实住房公积金提取新政，进一步满足职工的购房提取需求，唐山市公积金管理中心决定对2020年以前在我市贷款购房的职工，开展一次贷款首付补充提取活动。贷款首付提取的额度为职工提取日账户余额，且合计不超过贷款购房时支付的首付款额度。

提取时间为9月23日至12月31日。

凡2020年以前在我市使用住房公积金贷款和商业银行贷款购房的职工(只限于购房合同和借款合同约定的购房人、借款人)，都可申请。

需要提供的资料为：

1.公积金贷款购房，未还清贷款的，持住房公积金联名卡、身份证即可办理提取。已还清贷款的，提供购房合同、借款合同、住房公积金联名卡、身份证办理提取。

2.商业贷款购房，提供借款合同、购房合同、还款明细或还清证明、住房公积金联名卡、身份证办理提取。以上资料职工如因丢失等原因提供不全的，如能提供出证明贷款行为和首付额度的其他资料，也可办理提取。

市住房公积金管理中心特别提醒，对2020年以前贷款购房职工，即使在本年度使用偿还贷款本息手续提取过一次，允许职工再申请首付提取。

继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。从市地税局获悉，从2月22日起，我市将执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。专业人士计算，一套购置价格为100万元、140平方米以上的住房，按新政可节省契税2.5万元。

新政内容

契税新政：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

营业税新政：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

“第二套房”或“多套房”的认定标准：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

差别化信贷

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率（单位：年利率%）

一、各项商业贷款

六个月以内（含）5.60

六个月至一年（含）6.00

一至三年（含）6.15

三至五年（含）6.40

五年以上6.55

二、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）4.00

五年以上 4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%